本周,關于“中國各大銀行將出政策放松首套房認定標準”的消息,令各大銀行的媒體負責人疲于應對,各種傳聞、回應、辟謠“連環(huán)扣”不斷,皆因這一信息意味著中國在個人住房信貸上釋放出松綁信號�！爸灰�房貸余額還清都算首套房”的標準如果施行,不僅有助中國居民改善性住房需求的實現(xiàn),還必然提振中國當前疲弱的房地產市場。

      不過,多方求證下,目前尚無一家銀行正面回應接到相關通知或監(jiān)管部門指令,也未有一家銀行在消息傳出后推出首套房信貸放松的政策。

      但截至24日中午,中國四大銀行中已經有三家銀行對這一消息作出“官面”回應。

      中國農業(yè)銀行24日表示,關于房地產信貸業(yè)務,農行將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度,優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,加快貸款審批和發(fā)放速度,提高服務效率。持續(xù)優(yōu)化房地產開發(fā)貸款信貸結構,積極支持安居工程建設,做好相關領域金融服務工作。農行還明確,房地產信貸政策將繼續(xù)由各個分行根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r和政府政策,靈活決定具體政策。

      此前一天,中國工商銀行也發(fā)出“意味深長”的回應:“我們正密切關注房地產市場的變化和相關政策的調整,并將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務”。

      作為中國個人住房信貸的重要投放者,中國建設銀行也表示,住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機,具體執(zhí)行時應從實際出發(fā),考慮合理需求。建行還建議,應完善差別化住房信貸政策,尤其是首套房認定標準。

      近年來,中國雖然拉緊房地產行業(yè)融資總量,但是對個人住房貸款、特別是首套房貸款,一直態(tài)度相對寬松。以工行數(shù)據(jù)為例,今年上半年工行房地產開發(fā)貸款余額比年初下降44億元人民幣,但同期個人按揭貸款余額卻增加1976億元。從另一大銀行中國建設銀行的數(shù)據(jù)也可看出,今年上半年,在信貸規(guī)模尤為緊張的情況下,建行新增個人住房貸款2000多億元,創(chuàng)歷史新高,其中首套房貸款占比在九成以上。

      但此前,各大銀行對“首套房”的認定標準非常嚴格,個人名下?lián)碛形促J款房產、或唯一房產有貸款但已經還清,購房時申請貸款都十分不易。

      不過,近期中國不少省市面對不斷低迷的房地產市場,相繼出臺松綁政策。就在傳出中國各大銀行將放松首套房認定標準的當日,青島市國土資源和房屋管理局出臺新規(guī)稱,出售唯一住房又新購住房的居民家庭償清原購房貸款后,再次申請住房貸款的,按首套房貸認定,這意味著青島將放松首套房貸認定標準。

      對此,中國銀行國際金融研究所副所長宗良接受中新社記者采訪時表示,放松首套房認定標準的政策如果實行,既能在短期內穩(wěn)定投資,長遠又有利于房地產市場結構優(yōu)化,是一個有利的政策。他認為,當前中國房地產市場投資總體偏弱,但絕不能盲目地增加需求,房地產投資政策應該“有保有壓”:對首套房以及與首套房相關的改善性住房信貸支持應該是“加法”,對房地產投資中不合理的部分應做“減法”。

      交通銀行首席經濟學家連平對記者表示,“認房不認貸”是合理的政策調整方向,不過限貸放松不會大力度地一蹴而就,而會是逐步、漸次地向前推進。他認為,政策放松應會首先對第一套自住房限貸放松,其次是改善型住房需求貸款的松動。

      興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委也表示,當前,很多已經擁有第一套住房的居民,都面臨改善性住房需求,而滿足正常的自住需求、乃至改善性住房需求,是符合政策要求的,對拉動消費也有幫助。

來源：中國新聞網