房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已逝，昔日的“香餑餑”轉(zhuǎn)眼成為“雞肋”，不少房地產(chǎn)企業(yè)開始謀求轉(zhuǎn)型甚至想甩掉這個(gè)“包袱”。日前，百強(qiáng)房企浙江廣廈宣布未來三年逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。而這并不是近期第一家宣布退出房地產(chǎn)的公司。

     １７日晚，浙江廣廈發(fā)布公告，決定在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入具有發(fā)展?jié)摿�和增長空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。北京晨報(bào)記者查閱發(fā)現(xiàn)，浙江廣廈２０１４年?duì)I業(yè)收入為１７．５９億元，房地產(chǎn)銷售收入為１５．５２億元，占總營收比重達(dá)８９％，毛利率為２１．２４％，比２０１３年減少２４．０５％。

     利潤率下滑并非只是中小房企面臨的問題。日前萬科發(fā)布中期業(yè)績，凈利潤同比僅增長０．７７％，創(chuàng)近１３年來增速最低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至日前，公布半年報(bào)的３６家上市房企平均凈利潤率只有９．１％。而在２０１４年房企平均凈利潤率為１０％，２０１３年為１１．９７％。

     房企盈利空間降低，競爭加劇，越來越多的企業(yè)開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。８月以來，除了浙江廣廈之外，已有數(shù)家上市公司宣布撤離房地產(chǎn)領(lǐng)域。

     ８月１７日，老牌房企萊茵置業(yè)發(fā)布公告稱，公司更名為萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營范圍中取消了房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營業(yè)務(wù)。８月５日，海德股份稱公司擬將平湖耀江２４％股權(quán)出售給耀江房產(chǎn)，基本退出房地產(chǎn)市場。８月２日，匹凸匹發(fā)布公告，轉(zhuǎn)讓持有的南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司１５％股權(quán)，逐步剝離房地產(chǎn)領(lǐng)域。

     “房地產(chǎn)市場競爭激烈，對部分主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)要求提高，這部分企業(yè)可能退出的數(shù)量越來越多。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在中國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近６０％的市場背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)規(guī)模化聚集與并購重組頻繁發(fā)生的特征。

來源：北京晨報(bào)